新乡出台住房“以旧换新”工作方案 旧房可抵新房70%房款
新乡出台住房“以旧换新”工作方案 旧房可抵新房70%房款
新乡出台住房“以旧换新”工作方案 旧房可抵新房70%房款6月30日(rì),新乡市住建局出台住房(zhùfáng)“以旧换新”工作方案,旨在畅通住房置换链条,激活市场活力,大力支持刚性和改善性住房需求,助市民实现“旧房变(biàn)新房,安居再升级”!
方案明确,新乡市市属国有企业或其全资子公司(zigōngsī)为实施主体。鼓励(gǔlì)社会资本积极参与。各县(市、区)住房城乡建设(chéngxiāngjiànshè)主管部门可参照此方案开展住房“以旧换新”工作。
收购(shōugòu)的房源应符合5条要求:
房屋性质为成套住房,已取得房产证或不(bù)动产权证(quánzhèng),且自房屋竣工备案之日起至今不超过30年(连片可放宽);
单套房屋建筑面积原则上(yuánzéshàng)不超过144平方米(含);
房屋产权清晰,无查封等权利限制状态,可正常办理产权过户手续(如存在(zài)抵押、担保、按揭贷款、设立居住权等权利负担或存在租赁关系,申请人须承诺在签订《二手房(èrshǒufáng)收购协议(xiéyì)》前完成相应的解除(jiěchú)手续);
房屋周边须具备较为完善(wánshàn)的交通(jiāotōng)、医疗、教育及生活服务等基础设施配套;
原则上置换旧房评估总价占换购新房总价的比例不得(bùdé)高于70%。
“以旧换新”实施(shíshī)流程包括提交申请、意向选房、复核评估、收购确认、旧房过户(guòhù)、新房网签6个部分。申请人(旧房产权人)需登记房源并提交资料,经实施主体筛选确认后,申请人可选定新房并支付认购金。实施主体将对旧房进行复核与(yǔ)第三方评估,评估费由实施主体承担。双方在15日内确认评估价并签订收购意向协议(xiéyì);若未达成一致、超期或贷款失败,则(zé)流程终止并退还认购金。后续申请人需办理旧房过户,最后签订新房合同并完成(wánchéng)网签,完成置换(zhìhuàn)。
同时,实施主体应为换房人提供旧房(jiùfáng)评估、贷款办理、过户交易等高效便捷服务,可给予购房补贴。收购的旧房可用作保障性住房,也可用作人才房、青年公寓、职工宿舍、城中村和危旧房改造安置房等,用作保障性住房的,享受(xiǎngshòu)国家保障性住房相关政策(zhèngcè)、金融支持(zhīchí)政策;支持享受居民换购住房相关税费优惠政策;申请人群众选购(xuǎngòu)新房为期房的,可在新房交付前依然在原旧房所在地(suǒzàidì)办理就学手续。
即日起,新乡市主城区(zhǔchéngqū)老旧住房(zhùfáng)业主可前往新乡市房地产市场服务中心(卫滨区健康路28号院)提交(tíjiāo)申请,开启焕新之旅! 马上行动!
联系电话(liánxìdiànhuà):0373-2827591,0373-2827596
来源:新乡日报(rìbào)编辑:陈培闯二审:段玉龙三审:卢家民

6月30日(rì),新乡市住建局出台住房(zhùfáng)“以旧换新”工作方案,旨在畅通住房置换链条,激活市场活力,大力支持刚性和改善性住房需求,助市民实现“旧房变(biàn)新房,安居再升级”!
方案明确,新乡市市属国有企业或其全资子公司(zigōngsī)为实施主体。鼓励(gǔlì)社会资本积极参与。各县(市、区)住房城乡建设(chéngxiāngjiànshè)主管部门可参照此方案开展住房“以旧换新”工作。
收购(shōugòu)的房源应符合5条要求:
房屋性质为成套住房,已取得房产证或不(bù)动产权证(quánzhèng),且自房屋竣工备案之日起至今不超过30年(连片可放宽);
单套房屋建筑面积原则上(yuánzéshàng)不超过144平方米(含);
房屋产权清晰,无查封等权利限制状态,可正常办理产权过户手续(如存在(zài)抵押、担保、按揭贷款、设立居住权等权利负担或存在租赁关系,申请人须承诺在签订《二手房(èrshǒufáng)收购协议(xiéyì)》前完成相应的解除(jiěchú)手续);
房屋周边须具备较为完善(wánshàn)的交通(jiāotōng)、医疗、教育及生活服务等基础设施配套;
原则上置换旧房评估总价占换购新房总价的比例不得(bùdé)高于70%。

“以旧换新”实施(shíshī)流程包括提交申请、意向选房、复核评估、收购确认、旧房过户(guòhù)、新房网签6个部分。申请人(旧房产权人)需登记房源并提交资料,经实施主体筛选确认后,申请人可选定新房并支付认购金。实施主体将对旧房进行复核与(yǔ)第三方评估,评估费由实施主体承担。双方在15日内确认评估价并签订收购意向协议(xiéyì);若未达成一致、超期或贷款失败,则(zé)流程终止并退还认购金。后续申请人需办理旧房过户,最后签订新房合同并完成(wánchéng)网签,完成置换(zhìhuàn)。
同时,实施主体应为换房人提供旧房(jiùfáng)评估、贷款办理、过户交易等高效便捷服务,可给予购房补贴。收购的旧房可用作保障性住房,也可用作人才房、青年公寓、职工宿舍、城中村和危旧房改造安置房等,用作保障性住房的,享受(xiǎngshòu)国家保障性住房相关政策(zhèngcè)、金融支持(zhīchí)政策;支持享受居民换购住房相关税费优惠政策;申请人群众选购(xuǎngòu)新房为期房的,可在新房交付前依然在原旧房所在地(suǒzàidì)办理就学手续。
即日起,新乡市主城区(zhǔchéngqū)老旧住房(zhùfáng)业主可前往新乡市房地产市场服务中心(卫滨区健康路28号院)提交(tíjiāo)申请,开启焕新之旅! 马上行动!
联系电话(liánxìdiànhuà):0373-2827591,0373-2827596
来源:新乡日报(rìbào)编辑:陈培闯二审:段玉龙三审:卢家民

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